 |
1.ทำเลที่สะดวกในการเดินทางเข้าถึงบ้านเช่าที่ดีควรตั้งอยู่ในทำเลที่สามารถเดินทางเข้าถึงได้อย่างสะดวก ไม่ว่าจะด้วยรถยนต์หรือการขนส่งสาธารณะต่าง ๆเช่น BTS MRT รถสองแถว รถมอเตอร์ไซค์รับจ้าง เป็นต้น |
|
|
2.ถนนมีความกว้างขวางถนนที่ใช้สำหรับเข้า – ออกสัญจรภายในหมูบ้านควรมีความกว้างพอให้รถยนต์สามารถเดินทาง ไป – มาได้อย่างสะดวกและการมีบริเวณหน้าบ้านที่กว้างขวางทำให้เรามีพื้นที่ที่สามารถจอดรถหรือทำกิจกรรมหน้าบ้านได้ |
 |
3.อยู่ใกล้ตลาดสดหรือซุปเปอร์มาร์เก็ตว่ากันว่า ปัจจัยหลักในการเลือกที่อยู่อาศัยสักแห่งคือเรื่องอาหารการกิน หากทำเลนั้นแวดล้อมไปด้วยแหล่งอาหารจะถือว่าทำเลนั้นอุดมสมบูรณ์ ดังนั้น ควรเลือกซื้อบ้านที่มีทำเลอยู่ใกล้กับตลาดสดหรือซุปเปอร์มาร์เก็ต ผู้เช่าจะได้สามารถจับจ่ายซื้อของเพื่อทำอาหารได้ง่าย ๆ |
 |
4.มีแหล่งท่องเที่ยวหรือสถานที่พักผ่อนนอกจากเรื่องการเดินทางและแหล่งอาหารแล้ว การเลือกซื้อบ้านที่อยู่ใกล้ที่ให้พักผ่อนหย่อนใจ ถือเป็นอีกจุดขายที่สำคัญ เช่น อยู่ใกล้ห้างสรรพสินค้า, ร้านอาหาร, คอมมูนิตี้ มอลล์, โรงภาพยนตร์ เป็นต้น |
 |
5.ตั้งอยู่ในย่านเศรษฐกิจหากจะลงทุนซื้อบ้าน ควรเลือกซื้อบ้านบนทำเลที่ยังคงมีความน่าสนใจและมีโอกาสเปลี่ยนแปลงหรือพัฒนาได้ในอนาคตเพื่อให้การลงทุนของเราคุ้มค่ามากที่สุด |
ตัวอย่าง จากการสำรวจราคาค่าเช่าของบ้านใกล้เคียง สมมติราคาบ้านที่ซื้อมาเป็น 2,000,000 บาท ค่าเช่ารายเดือนอยู่ที่ 9,000 บาทต่อเดือน
ตัวคูณค่าเช่า = 2,000,000 / 9,000 = 222.22
ดังนั้น หากเราซื้อบ้านมาในราคา 1,800,000 บาท และต้องการปล่อยเช่าบ้านโดยเทียบราคาตัวคูณค่าเช่าที่ 222.22 จะสามารถคำนวณค่าเช่ารายเดือนได้ ดังนี้
ค่าเช่ารายเดือน = ราคาบ้าน / ตัวคูณค่าเช่า
= 1,800,000 / 222.22 = 8,100.081
ดังนั้น อาจใช้ราคานี้เป็นฐานในการตั้งราคาค่าเช่าต่อเดือนได้อาจปรับขึ้นมากหรือน้อยก็แล้วแต่ปัจจัยรอบข้างตามที่กล่าวไว้ข้างต้น บวกกับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมอื่น ๆ เช่น ค่าตกแต่งภายใน ค่าเฟอร์นิเจอร์ เป็นต้น
