วิธีคำนวณสินเชื่อบ้านแบบครบทุกเม็ด - Government Savings Bank
#676666#ec008c

บล็อกการเงิน

GSB Money Trend

ไลฟ์สไตล์และการเงิน

หน้าหลัก > บล็อกการเงิน > Financial > วิธีคำนวณสินเชื่อบ้านแบบครบทุกเม็ด

วิธีคำนวณสินเชื่อบ้านแบบครบทุกเม็ด

21 มิ.ย. 2562

สมัยนี้มีโปรแกรมคำนวณสินเชื่อบ้านมากมายที่พร้อมเอาได้ตามเว็บไซท์ต่าง ๆ  หรือแม้กระทั่งของธนาคารออมสินเองตามลิงค์ต่อไปนี้ (คลิกที่นี่)  แต่ไม่ว่าอย่างไรก็ตามหากเรามีพื้นฐานความรู้เอาไว้ ย่อมเกิดผลดีกับตัวเอง เพราะเราจะสามารถจัดสรรและรู้ที่มาที่ไปของจำนวนเงินที่เสียไปอย่างเชี่ยวชาญนั่นเอง

ก่อนอื่นเรามาทราบตัวแปรของการคำนวณนะครับว่ามีตัวไหนบ้าง ซึ่งก็มีดังนี้ วงเงินกู้ คือวงเงินที่เราต้องการกู้จากธนาคารอัตราดอกเบี้ยต่อปี โดยทางธนาคารจะคำนวณดอกเบี้ยเป็นวันนะครับ ซึ่งเราจะต้องเอาดอกเบี้ยต่อปีมาย่อยให้เหลือแต่ละวัน แล้วจะทราบว่าเราจะเสียดอกเบี้ยวันละเท่าไร ตามสูตรดังต่อไปนี้

ยกตัวอย่างเช่น

เรากู้เงินมา 1,000,000 บาท ผ่อน 12 เดือน อัตราดอกเบี้ยอยู่ที่ 5% ต่อปี โดยอนุมัติวงเงินวันที่ 1 มกราคม2559 เราจะต้องเสียสินเชื่อเดือนละ 83,333 และดอกเบี้ยในแต่ละเดือนดังนี้

งวดแรก 
เดือน มกราคม (1-31 ม.ค. รวม 31 วัน)   = (1,000,000 X 5%) / 366 X 31 = 4,234.97บาท

งวด 2 
เดือน กุมพาพันธ์ (1-29 ก.พ. รวม 29 วัน) เนื่องจากเดือนแรกจ่ายเงินต้นไปแล้ว เดือนนี้เงินต้นจึงลดลง   1,000,000– 83,333 = 91,6667เมื่อนำมาแทนค่าในสูตร จะได้ (91,6667 X 5%) / 366 X 31 = 3882.06 บาท

สำหรับเดือนถัดไปก็สามารถใช้สูตรคำนวณได้ตามลำดับเลยนะครับ โดยใช้หลักเดียวกันตามการชำระเงินทั้งสองงวดที่ผ่านมา
ทั้งนี้ก่อนจะเซ็นสัญญาทำสินเชื่อทุกครั้ง ทางเราแนะนำให้ตรวจสอบข้อมูลให้แน่ชัด รวมถึงโปรโมชั่นต่าง ๆ อย่างละเอียด เพราะสิ่งเหล่านี้มีผลต่อรายจ่ายในแต่ละเดือนของเรา และป้องกันการซ่อนเงื่อนไข หรือการบอกไม่หมดจากสถาบันการเงินที่ไม่หวังดี อีกด้วย

นอกจากนี้ดอกเบี้ยแต่ละเดือนจะลดลงตามเงินต้น หากเดือนในเราส่งเกิน จะทำให้เงินต้นเราลดลงและดอกเบี้ยในเดือนถัดไปลดลงเช่นกัน ซึ่งนับเป็นวิธีการอันชาญฉลาดที่จะไม่ทำให้เราเสียเงินไปกับดอกเบี้ยเยอะ รวมทั้งสามารถทำให้เราปลดหนี้ได้โดยเร็ว อย่างไรก็ตาม การมีบ้านเป็นของตัวเองถือเป็นการสร้างรากฐานของชีวิตขึ้นมาในระดับหนึ่ง อีกทั้งมูลค่าทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์นั้นมีแน่โน้มสูงขึ้นเรื่อย ๆ ตามที่เราเห็นกันมา จึงอยากเตือนสติก่อนที่จะเลือกซื้อบ้านนะครับ จะได้อุ่นใจที่มีบ้าน และอุ่นใจที่มีเงินเหลือใช้

————————–